Ce este ipoteca?
Imaginează-ți că ai nevoie de bani pentru a-ți cumpăra o casă. Poți împrumuta bani de la bancă, dar banca vrea să fie sigură că îi primește înapoi.
Aici intervine ipoteca. Este ca o garanție pe care o pui pe casă. Banca devine practic un creditor ipotecar, iar tu ești debitorul ipotecar.
Dacă nu reușești să rambursezi banii împrumutați, banca, prin intermediul ipotecii, are dreptul să vândă casa pentru a recupera datoria. Asta înseamnă că poți pierde casa dacă nu îți respecți obligațiile asumate prin contract.
Cum scapi de ipotecă?
Odată ce ai terminat de plătit toți banii împrumutați, se poate dispune radiera ei! Iată cum:
- Plătește întregul credit ipotecar:Acesta este cel mai sigur mod de a scăpa de ipotecă. Odată ce ai achitat ultima rată, banca are obligația legală să renunțe la ipotecă.
- Cere radierea ipotecii:După ce ai achitat creditul, trebuie să soliciți băncii radierea ipotecii. Banca îți va elibera un document care confirmă stingerea creditului, iar cu acesta te poți prezenta la biroul de cadastru pentru a șterge ipoteca din cartea funciară.
- Renunțare din partea băncii:Uneori, băncile pot renunța la ipotecă înainte de achitarea integrală a creditului, dar acest lucru se întâmplă rar și de obicei în condiții speciale.
- Nu uita să păstrezi toate documentele legate de creditul ipotecar și de radierea ipotecii.
- Consultă un specialist financiar sau un avocat pentru informații personalizate pe situația ta.
Ipoteca este un accesoriu al contractului, care conferă creditorului un drept de ipotecă asupra bunului ipotecat, în vederea garantării obligației principale. Radierea ipotecii este o procedură juridică importantă care elimină sarcina ipotecii din cartea funciară.
Temeiul juridic al ipotecii:
- Codul Civil: 2377-2414 reglementează dispozițiile generale privind ipoteca.
- Legea nr. 7/1996:Legea cadastrului și a publicității imobiliare conține reguli specifice privind constituirea, modificarea și radierea ipotecii.
Elementele ipotecii:
- Creditorul ipotecar:Persoana care beneficiază de garanția ipotecii.
- Debitorul ipotecar:Persoana care oferă bunul ipotecat ca garanție.
- Bunul ipotecat:Bunul imobil care este grevat de ipotecă.
- Datoria garantată:Obligația principală pentru care se constituie ipoteca.
Termenul de radiere:
Radierea ipotecii se realizează în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii și a documentelor complete.
Ipoteca este un instrument important pentru garantarea obligațiilor. Radierea ipotecii este o procedură necesară după stingerea obligației principale.
Avocat BARĂU TUDOR
