Majoritatea litigiilor legate de închirieri sau arendare se rezumă la banii sau arenda datorată.
Însă ce faci atunci când chiriașul sau arendașul își respectă obligația de plată, dar îți încalcă dreptul de folosință asupra bunului și ce se întâmplă când îți distruge proprietatea, o folosește în alte scopuri decât cele stabilite în contract sau, pur și simplu, o transformă într-un focar de scandal?
Acest tip de litigii, vizează exclusiv dreptul de folosință al bunului închiriat sau arendat, fără a privi și plata sumelor de bani.
Un astfel de proces este un instrument legal precis și eficient, menit să protejeze proprietarul împotriva abuzurilor, chiar și atunci când banii nu sunt o problemă.
Dreptul de a folosi bunul este o obligație fundamentală a locatarului (chiriașului) sau arendașului.
Acest drept, odată primit, trebuie exercitat conform destinației bunului și a clauzelor contractuale.
Atunci când această obligație este încălcată, proprietarul are la dispoziție o acțiune în justiție care se concentrează exclusiv pe această încălcare, conform prevederilor Codului civil (care reglementează contractele de locațiune și arendare) și ale Codului de procedură civilă.
Diferența esențială față de o acțiune în evacuare pentru neplată este că, în acest caz, miza nu este recuperarea datoriei, ci încetarea comportamentului abuziv și respectarea contractului.
Când poate fi introdusă o astfel de acțiune:
Folosirea bunului în alte scopuri, exemple, ai închiriat un apartament pentru locuință, dar chiriașul l-a transformat în spațiu de birouri pentru o firmă cu zeci de angajați, fără acordul tău. Sau, arendaș folosește terenul agricol pentru a depozita deșeuri industriale, chiar dacă își plătește arenda la timp.
În ambele cazuri, scopul acțiunii este de a-l obliga să respecte destinația inițială a bunului.
Chiriașul tău își plătește chiria, dar nu are grijă de proprietate, provoacă daune sau realizează modificări structurale majore fără acordul tău. Poți cere instanței să-l oblige să repare bunul sau să înceteze acțiunile distructive.
Chiriașul tău organizează petreceri zgomotoase în mod regulat, deranjând vecinii, iar tu, ca proprietar, riști sancțiuni din partea asociației de proprietari. În lipsa unei reglementări clare în contract, poți apela la instanță pentru a-l obliga să respecte regulamentul de ordine interioară și să-ți protejeze bunul de posibile litigii viitoare.
Chiriașul tău a închiriat, la rândul său, apartamentul unei alte persoane, fără a avea acordul tău scris. Aici, acțiunea vizează încetarea acestei subînchirieri ilegale, chiar dacă plata chiriei inițiale este la zi.
Primul pas este, de obicei, o notificare scrisă trimisă chiriașului prin care îi aduci la cunoștință încălcarea contractului și îi soliciți să înceteze comportamentul abuziv.
Dacă notificarea nu are efect, poți introduce o cerere de chemare în judecată la judecătoria în a cărei rază se află imobilul.
În cerere, vei detalia încălcarea dreptului tău de folosință și vei solicita instanței fie încetarea încălcării, fie rezilierea contractului și evacuarea chiriașului, în funcție de gravitatea faptei.
Vei avea nevoie de probe concrete care să demonstreze încălcarea dreptului de folosință (fotografii, mesaje, declarații ale vecinilor, expertize tehnice).
Odată obținută, hotărârea instanței este executorie și îți permite să pui capăt abuzurilor, cu sprijinul unui executor judecătoresc, dacă este cazul.
Este important de știut că dreptul de folosință este o componentă la fel de importantă a proprietății ca și dreptul de a încasa chiria. Ignorarea abuzurilor poate duce la daune ireparabile ale bunului sau la sancțiuni ulterioare.
Având în vedere complexitatea acestor proceduri, este esențial să consultați un avocat specializat și vă stăm la dispoziție pentru a vă oferi o evaluare precisă a șanselor dumneavoastră de succes și în reprezentarea în instanță.
Nu ezitați să solicitați ajutor unui avocat pentru susținerea intereselor dvs.
Avocat BARĂU TUDOR
Telefon 0740493903
contact@avocat-barau-tudor.ro
