Te confrunți cu o situație în care cineva ți-a ocupat abuziv o parte din teren sau îți împiedică accesul la proprietate acest articol este pentru tine.
Chiar dacă ești proprietarul de drept, rezolvarea rapidă a acestei probleme nu se face printr-o acțiune în revendicare, care poate dura mult. Soluția rapidă o reprezintă acțiunile posesorii.
Acțiunile posesorii sunt instrumente juridice esențiale, reglementate de Codul civil (Art. 949 și următoarele), prin care se protejează posesia unui bun, adică starea de fapt, nu dreptul de proprietate în sine.
Scopul lor este de a restabili imediat situația anterioară tulburării sau deposedării, fără a se discuta fondul dreptului.
Acțiunile posesorii se bazează pe principiul că posesia, indiferent dacă este legală sau nu, trebuie protejată de acte de violență sau abuz.
Legea distinge două tipuri principale de acțiuni posesorii:
- Acțiunea în Reintegrare
Temei legal: Art. 949, alin. (1) din Codul civil.
Când se aplică: Atunci când ai fost deposedat prin violență sau pe ascuns (în mod clandestin) de posesia unui bun imobil.
Condiții:
- Să fi fost deposedat de posesie.
- Deposedarea să fi avut loc prin violență sau clandestin.
- Să introduci acțiunea în termen de 1 an de la data deposedării.
- Acțiunea în Tulburare
Temei legal: Art. 949, alin. (2) din Codul civil.
Când se aplică:
- Atunci când posesia ta a fost tulburată, dar nu ai fost deposedat complet.
- Tulburarea poate fi de fapt (ex: o persoană se instalează pe o parte din terenul tău) sau de drept (ex: cineva îți trimite notificări false că nu ai dreptul să construiești).
Condiții:
- Să fi deținut posesia bunului în mod pașnic și public timp de cel puțin 1 an înainte de tulburare.
- Să introduci acțiunea în termen de 1 an de la data tulburării.
Acțiunile posesorii nu pot fi folosite pentru a revendica proprietatea.
Acestea sunt doar o măsură de urgență pentru a proteja starea de fapt a posesiei.
Instanțele de judecată analizează cu strictețe îndeplinirea condițiilor de mai sus.
Cel mai important aspect este respectarea termenului de 1 an.
Acesta este un termen de decădere, iar depășirea sa duce la respingerea cererii.
Exemplu de acțiune în reintegrare: Un vecin îți dărâmă gardul și instalează un altul, luând o parte din grădina ta. Tu ai dreptul, în termen de un an, să ceri reintegrarea în posesie, iar instanța va ordona restabilirea situației inițiale fără a analiza cui îi aparține, de fapt, bucata de teren.
Exemplu de acțiune în tulburare: Vecinul tău parchează mașina în mod constant pe aleea ta de acces, împiedicându-te să intri pe proprietate. Chiar dacă nu ți-a luat posesia terenului, el ți-a tulburat-o. Poți solicita, în termen de un an, încetarea tulburării.
Acțiunile posesorii se judecă în procedură simplificată, ceea ce le face mult mai rapide decât un proces de drept comun.
Competența revine judecătoriei în a cărei circumscripție se află imobilul.
Principalul avantaj este că instanța se va pronunța exclusiv pe baza faptelor legate de posesie.
Nu vei fi nevoit să aduci toate actele de proprietate, certificatele de urbanism sau alte dovezi complexe, ceea ce simplifică considerabil procesul și scurtează durata judecății.
Acțiunile posesorii reprezintă o soluție rapidă și eficientă pentru a te apăra împotriva abuzurilor legate de posesia imobilelor tale.
Ele sunt concepute pentru a restabili ordinea de drept, descurajând acțiunile de “justiție privată”.
Având în vedere complexitatea acestor proceduri, este esențial să consultați un avocat specializat și vă stăm la dispoziție pentru a vă oferi o evaluare precisă a șanselor dumneavoastră de succes și în reprezentarea în instanță.
Nu ezitați să solicitați ajutorul unui avocat pentru susținerea intereselor dvs.
Avocat BARĂU TUDOR
Telefon 0740493903
contact@avocat-barau-tudor.ro
